Cómo ahorrar más al comprar una propiedad en EE.UU.

How to Save More While Buying Property in the U.S.

Donald Trump era un magnate inmobiliario antes de convertirse en Presidente de los Estados Unidos. Hizo sus miles de millones en el sector inmobiliario, y usted también puede hacerlo. Como mínimo, podría ahorrarse unos cuantos miles de dólares en negocios inmobiliarios. Veamos cómo puede hacerlo.

Tendencias del mercado de la vivienda en Estados Unidos

Vamos a repasar algunas de las últimas tendencias:

  • En 2019 se vendieron 5,9 millones de casas en Estados Unidos, según informa la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
  • En 2020 se pusieron a la venta un 18,2 por ciento menos de viviendas que en 2019.
  • Las tasas hipotecarias de menos del 3 por ciento están impulsando la demanda de vivienda en 2020.
  • La mediana de los precios vio un incremento en 2020.

¿Los extranjeros pueden comprar una casa en Estados Unidos?

Sí, pueden, con algunas reservas:

  1. No obtendrá préstamos de Fannie Mae o Freddie Mac.
  2. Tendrá que depender de préstamos con intereses más altos y no conformes.
  3. Tendrá que pagar una cuota inicial mayor con condiciones de préstamo más estrictas.
  4. El proceso de préstamo es más largo.
  5. Las ventas causarían mayores impuestos.

No compre como extranjero a menos que tenga una visa de trabajo o una tarjeta verde, en cuyo caso Fannie Mae o la Administración Federal de la Vivienda (FHA) le prestarían con mucho gusto.

Si usted está planeando pedir un préstamo a la FHA, haría bien en conocer sus requisitos mínimos.

¿Dónde comprar una propiedad en los Estados Unidos?

Al igual que en el extranjero, son los gobiernos estatales y locales los que cobran impuestos sobre las transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, si le gusta una casa construida en un terreno extenso con un prado, árboles, y posiblemente un arroyo o una playa para arrancar, busque en los estados que tienen impuestos sobre la propiedad más bajos. El bello Hawaii, con una tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad del 0,36%, sería tentador. Hay algunos otros estados, sobre todo en el sur, con menos del 1% en las tasas efectivas de impuestos sobre la propiedad.


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¿Puedo invertir en propiedades en estados más baratos sin ser residente en ellos?

Sí, se puede. Vermont, Illinois, Nueva Jersey y Texas son algunos de los estados con tasas de impuestos sobre la propiedad excesivamente altas. Los inversores inmobiliarios que residen en estos estados se verían atraídos por inversiones en estados con impuestos más bajos. Pero, considere esto primero:

  • Necesitará una empresa de gestión inmobiliaria si la propiedad está lejos de su residencia.
  • Tenga en cuenta las molestias del viaje y los gastos asociados cuando acuda a una inspección de la propiedad.
  • Los impuestos sobre la renta se complicarían con los ingresos de diferentes estados.

No obstante, si le parece bien, siga adelante. Sus primeros pasos deberían ser:

  • Conocer el barrio de la ciudad en la que se piensa invertir.
  • Hablar con los propietarios para entender las normas y reglamentos, ya que lo que está escrito en el papel no es necesariamente lo que sucede.
  • Buscar un buen administrador de la propiedad y un trabajador de mantenimiento.

Es bueno saber que

Hay una diferencia entre bienes raíces y bienes inmuebles. Estos dos términos suelen confundir a compradores, arrendatarios y vendedores.

  • Bienes raíces es sólo tierra con toda su parafernalia, tanto natural (árboles, recursos minerales, agua, etc.) como artificial (edificios, pavimentos, vallas, etc.).
  • Bienes inmuebles es un bien inmueble más los derechos de propiedad asociados.

Cómo elegir un agente inmobiliario

Una vez que todo esté listo, es el momento de elegir un agente inmobiliario.

Uno de los métodos más populares y probados de contratar a un agente inmobiliario es contratar a un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La asociación empresarial de profesionales inmobiliarios se formó en 1913. Cuenta con más de 1,3 millones de miembros a partir de junio de 2020 y 1.124 asociaciones locales a partir de 2019. A strict code of ethics guides its members.

Servicio mínimo que se espera de un agente inmobiliario

Aunque no existe una ley federal que regule el servicio de los agentes inmobiliarios, puedes exigirles estos servicios:

–   Recibir y presentar ofertas y contraofertas para comprar, vender o arrendar una propiedad.

–   Ayudarle en todo momento hasta la firma del acuerdo final.

–   Responder a sus preguntas sobre ofertas, contraofertas, avisos e imprevistos.

Comisión de intermediación

Según la Federación de Consumidores de América, los corredores cobran entre el 5 y el 7 por ciento de los costes finales de cierre, dependiendo del área de venta.

Octubre: el mejor mes para comprar

Varios datos indican que los inviernos son un buen momento para comprar propiedades, siendo octubre el mejor. Febrero, curiosamente julio (los precios de los inmuebles suelen alcanzar su punto máximo en junio), diciembre y luego enero siguen a octubre en lo que respecta al mejor mercado inmobiliario para los compradores.


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