当您来到美国时，您可能想在美国购买漂亮的房产，您可以通过贷款或直接全款购买——如果您的财务状况良好的话。
但是有一些美国特有的住房规则和规定，即房主协会 (HOA)。
由于您来自其它国家，起初这似乎并不明显，但 HOA 对您如何在自己的家中生活产生了巨大的影响。对于那些习惯于在生活方式、建筑设计、户外空间甚至宠物方面拥有更多自主权的移民来说，这可能会非常令人不悦。
- 在美国，大约 53% 的自住房屋拥有HOA。
- 五分之一的美国人住在拥有HOA的房子中。
HOA在美国非常普遍，您需要更好地去了解。
HOA有什么作用?
房主协会是管理所谓计划开发项目 (PUD) 的房地产类型的业主团体，通常是指公寓、联排别墅和单户住宅。他们由业主社区和/或开发商选出的成员组成。他们负责物业内部和周围的责任。
它的职责包括管理景观美化、外部、道路、停车场、共享设施、邻居冲突、公共财产保险等。房主必须向 HOA 支付涵盖房产的年度维护费。美国的平均每月 HOA 费用约为 200 美元。 但这些成本也取决于房产价值和设施的质量。
如果您未来的公寓有漂亮的游泳池、健身房和一大群网球场，预计月费会远高于200美元。您可以通过房地产商查询HOA费用。
买家和居民对HOA有何义务？
HOA将制定章程，规定居民和买家必须承担某些义务，这些内容由CC&R（契约、条件和限制）所涵盖。
请获取 CC&R 以了解HOA的性质。这通常可以从HOA的网站上获得，如果不能请联系HOA。
如果HOA的规定太过严格，您可能需要考虑其它选择。例如，如果您希望购买住房用于旅游短期租赁，例如Airbnb，一些HOA会限制您这样做。在这种情况下，您最好选择HOA要求更宽松的房屋。一些HOA的规则非常不合理，例如从街上看不到篮球架，窗帘只能是白色的，等等。
HOA如何影响您的住房抵押贷款？
在评估您的债务与收入比率时，抵押贷款银行将查看HOA费用。 如果您的收入太低，无法支付HOA费用、财产税和分期还贷，那么他们可能会重新考虑贷款资质。如果您的收入较低，您可能需要较低的 HOA 费用才有资格获得抵押贷款。
此外，如上所述，HOA可能会严格遵守某些规定。这可能会对居民产生负面影响，然后他们可能会起诉 HOA 并收取一定的罚款和费用。在这种情况下，这可能会使贷方无法批准您的抵押贷款。与 HOA 发生诉讼纠纷的迹象对贷方来说不是一个好事。查询针对HOA诉讼的公开法院电子记录。如果有很多，则该选择可能是不明智的。
购买后，HOA如何限制您？
HOA影响您房屋的趋势取决于您的居住类型。
- 独栋住宅：由于您拥有户外草坪空间和所有外墙，因此与其它类型相比，独户住宅的 HOA 限制相对较小。您仍需遵循“邻里美学”，避免复杂的建筑元素。可能不允许花哨的屋顶和醒目的颜色。但是您可以更自由地装饰您的草坪和景观。
- 联排住宅：在大多数情况下，联排住宅都有一堵共用的墙。外墙和建筑元素的限制将比独栋住宅更大。 但是装饰和窗户处理是自由的。
- 公寓楼: 公寓拥有更多的共享设施和外部设施。HOA拥有大部分户外空间，这意味着您将在装饰、门颜色、窗户处理和门廊（如果有的话）方面选择还少。您将需要符合外墙统一的视觉风格。
除此以外，HOA还会监管：
- 停车规定
- 宠物数量
- 卫星天线
- 栅栏
- 车辆数量
根据上述问题，请查询网站、在线杂志或法庭记录或询问邻居以获得HOA的信息。如果太多的问题，请考虑其它选择。
HOA有哪些保险责任？
HOA通常为共享的公共财产提供保险。在公寓中，这通常意味着周围的所有外部区域。作为买家，您需要为您的所有内饰和内部个人财产投保。但这些法律因州和住房类型而异，如果您所在地区容易发生地震、洪水或其他自然灾害，您可能需要购买灾害保险。
HOA的优缺点？
HOA有利用价值。虽然可能有限制性，但它们的大部分程序都是为了维护财产和社区利益而完成的。
- 避免太过个性化的设计和视觉艺术，避免住户破坏了整个氛围。
- 保护房产的清洁和秩序，使房产升值。
- 避免和协调邻居之间的纠纷，保护社区道德。
在每个拥有 HOA 的社区中，总会有一些爱管闲事的人，除了不断尝试执行 HOA 规则之外，他们在生活中无事可做。为什么您的垃圾桶在收集垃圾日之后仍然在外面？ 为什么你把车停在离路边超过一定英寸的地方？ 等等。选择具有良好声誉的 HOA。研究该地区，与社区居民交谈，并尝试权衡好坏意见。当您对自己感到满意并提出足够的问题时，请做出决定。
祝您找房愉快！
