唐纳德川普在成为美国总统之前是一名房地产大亨。他在房地产上赚了数十亿美元。其实您也可以投资房产，或者至少您可以在房地产交易中节省几千美元。让我们探讨一下如何做到这一点。
美国房市的趋势
让我们回顾一下近期趋势:
- 全美房地产经纪人协会表示，2019 年美国售出了590万套房屋。
- 2020年可供销售的房屋较2019年减少了18.2%。
- 不到3%的房屋贷款利率推动了2020年的房屋需求。
- 2020年房屋价格中位数显著上涨。
外国人可以在美国购房吗?
是的，当然可以，但是有一些条件：
- 您不会获得房利美或房地美贷款。
- 您将不得不依赖更高利率的大额抵押贷款。
- 您需要支付较高的首付且满足一些苛刻条件。
- 贷款过程时间更长。
- 卖出时会导致更高的税费。
除非您有一份工作或获得绿卡否则不要以外国人身份买房。对于绿卡居民或合法工作者，房利美或联邦住房管理局 (FHA) 会很乐意提供贷款。
如果您打算向 FHA 借款，最好了解 FHA 的最低要求。
在哪里购买房产?
与其它国家一样，州和地方政府负责对房地产交易征税。所以，如果您喜欢占地面积较大的房子，还有草地、树木，甚至还有溪流或海滩，那就去看看房产税较低的州吧。美丽的夏威夷房产税率十分诱人，有效税率仅为0.36%。还有一些州，主要是在美国南部，有效房产税率不到1%。
非居民可以在更便宜的州投资房地产吗？
是的，您可以。佛蒙特州、伊利诺伊州、新泽西州和得克萨斯州属于房产税高的州。居住在这些州的房地产投资者可能被吸引前往税收较低的州进行投资。但是，首先考虑一下：
- 如果您居住在很远的地方，需要房产管理公司帮助您进行打理。
- 当进行房屋检查时请将旅行的不便和相关费用考虑进来。
- 从不同的州获得收益时所得税会比较复杂。
不过，如果您对此不在意，请继续。您首先应该：
- 了解您将要投资的当地社区。
- 了解房屋的相关规定和监管，书面上与实际上发生的可能不一致。
- 寻找合适的物业管理公司和维修工。
忠告需知
许多人分不清real estate与real property的区别：
- Real estate只是土地以及周围附属物，包括天然的（树木、矿产资源、水等）和人工的（建筑物、人行道、围栏等）。
- Real property是指地产加上所有权。
选择合适的房产经纪人
万事俱备，现在是选择房地产经纪人的时候了。
聘请房地产经纪人的最佳方式是聘请全美房地产经纪人协会的会员。该房地产专业人士商业协会成立于1913 年。截至2020年6月，它拥有超过130万会员，截至2019年拥有1,124个地方协会。其会员遵守严格的道德准则。
房地产经纪人的基本服务
尽管没有联邦法律规范房地产经纪人的服务，但您可以要求他们提供以下服务：
· 接收并提供买卖、租赁房产的意向协议。
· 帮助您直至签订协议。
· 回答您关于报价、还价、通知和意外事件的问题。
房屋买卖佣金
根据美国消费者联合会的说法，经纪人收取最终成交费用的5%到7%，具体取决于销售区域。
10月份是最佳的交易季节
各种数据表明，冬季是购买房产的好时机，10月是最佳时机。2月、7月（房地产价格通常在6月达到顶峰）、12月，然后是10月和1月，是最佳的房地产购买时机。
