几乎任何人都可在美国购买农田，除了某些州的法律禁止外国人购买农地。这些州包括俄克拉荷马、北达科他州、密西西比、夏威夷、爱荷华和明尼苏达州。
根据美国农业部（USDA）的资料，美国拥有将近9.11亿英亩的农田，这相当于美国19,000多个城市中，每座城市拥有50个中央公园的面积。
农民和农场主拥有绝大多数土地。一般而言，农田是由家庭成员继承的。然而，根据2017年USDA的报道，大约10%的农地被交易到家庭成员以外，意味着2千1百万英亩被卖给非亲属。
在购买购买农田的技巧
很显然直接购买是最佳方式。您可以购买可出售的牧场或农田，然后将其出租给牧场主或农民。然而，这种方法需要大量投资，因为买家必须购买大片土地才能获得可观的投资回报。根据美国农业部的数据，耕地的平均价格为每英亩4,130美元，而牧场的售价为每英亩1,390 美元。
中西部最佳方式 – 拍卖
中西部12个州拥有美国最多的耕地。这些州包括爱荷华、印第安纳、伊利诺伊、堪萨斯、密西根、明尼苏达、密苏里、内布拉斯加、北达科他、俄亥俄、南达科他和威斯康辛。据报道，通过农场拍卖是在中西部购买土地的最佳方式。然后可以将这些农地出租给农民和农场主使用。
个人在美国购买土地有多种选项，下面列举了一些例子：
售后回租交易：需要购买一个现有的农场，前土地所有者的租用农民继续在农场工作并向新所有者支付租金。这种交易风险最小，现金收益低，因为购买的前期成本很高。
购买新土地，租给新租户：您可以购买现有农场或农业用地以获得更高的收益，然后将土地租给新租户。这将需要努力寻找可靠的租户。
农田转化：购买非农业用地并将其转化为农田、牧场或城市农场。这种选择以较低的成本获得更高的收益，但它涉及将土地转化为农业用地的大量工作。
农地类型
农田
美国农业部将农田定义为用于生产适合收获的作物的区域。农田的两个子类别：
- 耕种用地是指种植作物和其它庄稼的土地。
- 非耕种用地包括永久性草地和园艺用地。
根据2007年国家资源库的统计，美国有357,023,500英亩农田。这些农田为美国生产大部分食品、纤维和出口产品。
牧场
牧场覆盖着用于放牧的本地草料物种。
- 这些土地定期翻新。
- 牧场由草、豆类、灌木或不同植物混合组成。
- 美国各个州都有牧场。
- 这些土地约占美国土地总面积的 6%，即1.19亿英亩。
城市农场
城市农业/农场是一个比较流行的概念。许多这些城市农场都在种植新鲜、健康的农产品，提供就业机会并美化他们的社区。这些农场在杂货店稀少的地区提供新鲜、健康的食物。
其它琐事
- 在彭博社一项研究中发现，在美国用于饲养奶牛和牲畜的土地总面积大约相当于印度的面积。
- 该研究还发现，在美国48个州中，只有3.6%的土地是城市农田。
美国土地向外国投资者流失的抱怨
根据美国国家公共电台的报道，外国人在美国拥有超过3000万英亩的土地，相关话题在政治和媒体上引发了大量讨论。在撰写本文时（2020 年 11 月），有关购买农田的政策没有任何变化。该报告声称外国投资者拥有与俄亥俄州一样大的土地。
有关农田的术语和定义
- 农田: 美国农业部将农场定义为每年销售价值1,000美元或更多农产品的任何土地。
- 农业地产价值: 用于农业生产的所有土地和建筑物的价值，包括住宅。
- 耕地价值: 用于种植农作物和田间蔬菜或收获干草的土地价值。
- 灌溉农田价值: 具有人工取水设施的农田的价值。灌溉农田通常包括具有灌溉设施的土地。
- 非灌溉农田价值: 仅靠降雨灌溉的农田价值。
- 牧场、放牧和草地价值: 通常由牲畜放牧的土地的价值。
