根据2018年的调查，美国校外公寓的费用每年可达$10,965，这里指的只是租金。
当您支付了如此高的房租时，您可能无法承担其它财务意外和事故，尤其对于外国留学生来说，因此我们在这里给您提个醒。
我们为您梳理以下10个鲜为人知的校外租房提示。
1. 没有房检可能会后悔
在校外住宿通常舒适且自在。然而很少有人提醒您可能遇到的问题，尤其是没有提前进行房屋检查时。
您肯定不希望在入住学生公寓后才发现与一个吵闹令人讨厌的邻居一墙之隔，可能还有臭虫一起睡觉。
这就是房屋检查的必要性。
在您搬入校外公寓之前，请检查以下内容：
- 潮湿的墙壁和霉菌
- 害虫 (像老鼠、鼻涕虫、果蝇、鸽子、蟑螂等)
- 与学校的距离
- 邻里安全和建筑安全
- 便利度（靠近医院、超市、地铁站等）
- 电器和插头插座的状况
- 供水问题（水压、水质、漏水）
- 可供使用的家具和配件
- 供暖、隔热和空调
- 附近的租户和邻居（四处打听，或直接与他们交谈）
这些问题会使国际学生在校外租房成为可怕的经历。如果您发现一个或多个问题，最好搬到另一间公寓。
如果您无法忍受，尝试与房东协商。讨价还价，在入住前确保问题获得修缮，也可以将维修保证添加入租房协议中。
2. 租赁或转租 – 合适的选项
学生选择住在校内宿舍有其原因，在校外租公寓不那么容易。
除非您有工作，可以提供收入证明以及较高信用分数，传统方式租赁不适用于您。以下可以考虑的替代选项：
| 租赁 | 转租 | |||
| 如果你无法满足收入要求，您不得不寻找共同担保人（分摊租赁义务）或保证人（如果您无法支付房租） | 您无需提供收入证明以及共同担保人或保证人 | |||
| 租约可以是短期或长期，短期比长期租金更高。根据您计划的时间决定租赁期限。如果不能确定，请选择短租。这比破坏长租合同以及法律纠纷要好。 | 您实际上从其他有租赁协议的房客转租，因此您不与房主直接签订合同。您只与房客签订协议，对方是主要义务方。但可能比直接签合同更贵，且不容易获得，因为许多地方禁止转租。 |
3. 押金和租金
以下是一些租赁校外公寓的财务注意事项：
- 您的保证金可能不予退还或仅部分退还。它被预留用于更换地毯和修复租户之间的任何损坏。因此，请好好爱护您的公寓，否则不要指望在您最终搬出时能全额取回您的押金。
- 提前准备好一个月租金，管理方通常要求在入住前支付月租或部分定金。
- 即使您在5日搬出，也要准备好最后一个月的房租。虽然有些公寓允许按比例支付部分月租，但有些地方只要在新的一个月有人入住，就需要全月的租金。
4. 室友是否友善
合租校外公寓可以让生活成本减半，甚至是室友越多越好，但前提是他们的道德行为端正，这种组合很少见。
以下是学生在其他人合租校外公寓时面临的一些问题，当心以下室友：
- 拖延缴纳房租
- 入住后拒付房租或其它平摊的份额
- 让他们的朋友或伴侣入住，不商量或平分费用
- 不通知就离开，让你负责他们的租金
- 强迫你在短时间内寻找替代者，最终会和一个完全陌生的人合住公寓
- 生活方式干扰了您的宁静（频繁聚会、大声喧哗或播放音乐，以及不当行为）
- 不讲道理，不会改变他们的行为，拒绝搬家
- 不参与清洁和烹饪等家务劳动
- 违反租约并驱逐所有其他室友
5. 通勤问题
除非您离学校很近，每天来回的交通可能比较麻烦。这里是一些麻烦：
- 准时到达课堂/考场
- 通费用
- 穿梭于陌生城市的街道
- 选择公交工具并寻找线路
- 堵车
- 通勤浪费时间，导致影响学习、睡眠和其它活动
- 雨雪天气交通出行
- 体力消耗
当寻找公寓时，请务必注意往返校园所需的时间。此外，如果您没有自己的汽车或其它交通工具，请确保您附近有公交系统。
6. 生活费账单
- 电费
- 燃气费
- 有线电视
- 互联网
- 电话
- 保养维护
- 水费
- 垃圾处理
- 排污费
这些将包含在您必须支付的每月账单中。因此，根据公用事业费用以及您消耗的电量，这笔费用可达500-1000美元。
7. 无数家务等着你
当你住在校内宿舍时，一切都会为你提供。您有吃饭的地方（餐厅/自助餐厅），洗衣房，以及一个较小的空间来处理一般问题。但是，在公寓情况并非如此。
住在校外公寓时，从杂货店购物到吸尘所有事情都需要自己完成。不要忘记洗衣和做饭。是的，你会比在大学宿舍里有更多的隐私和舒适，但维护公寓需要付出努力。
8. 糟糕的房东和意外开支
好房东是靠运气。您很可能会遇到糟糕的业主，他们将之前与您无关的公寓损坏归咎于您，或者每次您邀请朋友过来时都会抱怨。
坏消息是，在您搬进来之前，真的很难判断房东会如何表现。房东有时会偷偷收取隐性费用和罚款，或者对以下事项小题大做：
- 停车
- 房屋维护
- 房产安全
- 水电费押金
- 邮寄包裹
- 房间改动（粉刷墙壁、挂东西的钉子等）
- 家具、地毯和电器损坏
- 访客限制
- 防打扰时间
- 宠物押金
在签署协议之前，请务必阅读您的协议的最后细节。如果协议中未提及这些具体细节，请提前询问您的房东。
询问其他租户的经验，了解会发生什么。了解您的租户权利，以免在不知情的情况下签订糟糕的协议。
9. 国际学生保险
校外租公寓确实很贵。当你考虑到水电费、通勤费、隐藏费用和罚款等额外费用时，几乎不会剩下一分钱。
想象一下你在去学校的路上出了车祸，或者因为紧急情况不得不突然赶回家。
简而言之，您将面临可怕的财务压力。您身处异国他乡，没有人事先会告诉您这些危机，那该怎么办？
值得庆幸的是，作为一名国际学生，您有一条出路 — 国际学生保险！它可以帮助处理意外的医疗费用，因此如果您遇到事故，就不会负债累累。
10. 容易受骗
当您渴望寻找校外公寓，在网上看到了出租信息，想象一下以下场景：
- 价格实在太便宜了，令人难以置信。比市场价格或同一地区的其它类似租金便宜得多。
- 不合理的预付费用，如预约金、展示费、预付保证金和预付租金。
- 漂亮的公寓照片，但不能亲自参观。借口是例如，“所有者正在旅行或生病”。
- 想要见面前先付款或提供详细的个人信息。
- 没有租赁办公地点、联系电话或专业的网站。
- 许多语法错误，信息看起来很可疑。
如果发现任何这些迹象，请寻找其他地方。诈骗者会以没有经验的租房者（即大学生）为目标，勒索钱财或窃取身份。
在付款或泄露任何敏感信息之前，请仔细核实每一个法律细节。
不要失去信心
一切听起来可能是繁重和令人生畏的。很自然会令人感到不安，但这不应该动摇你的决心。校外租公寓是迈向成熟的重要一步。如果遵循这些提示并谨慎行事，就可以避免陷入不幸的境地。
